Get Adobe Flash player
Диспетчерская служба:
8-911-036-45-34

Рекомендуем

gerb

Правительство Ленинградской области

-------------------

gerbkir

Администрация Кировского муниципального района

-------------------

pavlovo gerb

Администрация МО "Павловское городское поселение"

-------------------

 

f4cacadc894fa438614bc17e2d1b082d

Отчёт о работе УК "Дом-Сервис" за 2016 год

Отчет за 2016 г.
Директора ООО «Дом-Сервис» Кабанова Г.Я. на собрании жителей МКД
2 марта 2017г. (в Доме культуры п. Павлово)

ООО «Дом-Сервис» с 1 апреля 2008 г. управляет многоквартирными домами на территории Павловского городского поселения в населенных пунктах: п. Павлово, дер. Горы, пос. Новинка, пос. Дачное. Деятельность по управлению МКД является лицензионной. В 2015 году получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Наши работники прошли специальное обучение и также получили лицензии на управление МКД..
В течение 2016 года средняя численность составляла 36 человек, в том числе 8 человек ИТР и служащих, средняя заработная плата была 17450 рублей.
В управлении компании находится 35 жилых дома, общая площадь которых составляет 49228 кв.м., в том числе 10078 м2 - муниципальный жилой фонд. Жилая площадь – 30994 кв.м., в 1121 квартирах проживает 2431 человек. 726 квартиросъемщиков приняли решение оформить в собственность свое жилье, что составляет 72% от общей площади жилищного фонда. 90% общей площади всего жилищного фонда составляют жилые дома 46-70-х годов постройки, 10% - домов до 1977 года постройки. Начисления по жилищно-коммунальным услугам производится по 1163 лицевым счетам.

Какие, в соответствии с законодательством, главные задачи решает наша организация, как управляющая компания многоквартирными домами и обслуживающая эти дома?
1. Обследование технического состояния зданий и инженерных сетей.
2. Устранение неисправностей в системах водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции.
3. Ликвидация аварийных ситуаций. У нас создана круглосуточная аварийно-диспетчерская служба. Тел.: 8-911-036-45-34
4. Замена разбитых стекол, ремонт оконных переплетов, дверных полотен в местах общего пользования.
5. Очистка прилегающего к дому участка от бытового мусора, снега , опавшей листвы и веток вручную.
6. Дератизация подвалов.
7. Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
8. Доставка квитанций по оплате коммунальных услуг.
9. Хранение технической документации по домам и частично по квартирам.
10. Содержание придомовой территории в надлежащем порядке.
11. Уборка подъездов.

Немаловажной стороной являются взаимоотношения с населением, так, чтобы ни одно обращение жителей не осталось без внимания. Планы профилактического ремонта жилых домов составляются с учетом пожеланий населения и технического состояния конструкций зданий и инженерных сетей.
Техническое обслуживание включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов зданий и внутренних инженерных сетей. В период подготовки жилых зданий к работе в зимних условиях ведется работа по наладке и регулированию инженерных систем и в зимний период контроль за их состоянием.
В течение 2016 года от жителей поступило 530 заявок по сантехническим работам и 720 по электротехническим работам различного характера. Все заявки регистрируются в журнале заявок. В среднем заявки, не относящиеся к капитальному ремонту, выполняются в течение 2 рабочих дней.

При подготовке жилого фонда к работе в зимний период проведены следующие работы:
1. Набивка сальников, ревизия задвижек на тепловых сетях Советская 5,6,7,9,11.
2. Ревизия пробковых кранов Невская 9,11, Советская 1,3,5.
3. Устранены утечки на отоплении Ленинградский проспект 12, Советская 5.
4. Проведена ревизия индивидуальных тепловых пунктов, поверка ПРЭмов, манометров на ул. Советская 1,3,5,6,7,11 и ул. Невская 2,5,9,11.
5. Заменены спускные краны на отоплении ул. Советская д.5 кв.36,37.
6. Произведена замена общедомовых приборов учета холодной воды по Ленинградскому пр. д.18, ул. Советская д.6,7 и ул. Невская д.9.
7. Произведен ремонт сетей канализации по ул. Советская д.11 кв.65.
8. Периодически производилась очистка кровель от снега и наледи по ул. Советская 1,5,7 и другим домам.
9. Уборка кровель от мусора по ул. Советская д.3,6,11.
10. Устранялись протечки кровель по ул. Советская д.д.3,11 и по ул. Невская д.9.
11. Ремонт цементной стяжки лоджии по ул. Советская д.11 кв.26.
12. Ремонт ограждений перил на лестничных клетках по ул. Советская д.д.3,5,11 и ул. Невская д.11.
13. Производилась проверка и прочистка канализационных лежаков, устранение засоров канализации на улице Советской 3,6,7,11.
14. Проведен ремонт 10 п. м. канализации в подвале дома № 5 по ул. Советская до выпуска в колодец.
15. Проводилась работа по проверке и прочистке дымоходов и вентканалов на наличие тяги.
16. Произведен косметический ремонт 3-х подъездов по ул. Невская д.11

17. Осуществлялась уборка мест общего пользования придомовых территорий площадью 18560м2.
18. За 2016 год вывезено твердых бытовых отходов 5760 м3.

В 2016 г. проводилась большая работа с подрядчиком ООО «МАСТЕР-СИТИ» по переводу на индивидуальное газовое отопление в домах № 17а и 17б по ул. Косая в дер. Горы. Основные работы по пуску газовых котлов и отоплению квартир завершены, но не установлены еще газовые плиты для пищеприготовления. На часть работ даны гарантийные обязательства подрядчиком по их завершению.

Главной проблемой многоквартирных домов остается своевременное проведение капитального ремонта. Абсолютное большинство инженерных коммуникаций прослужили уже два срока (срок службы 25 лет) и ни разу не менялись, особенно беспокоит плохое состояние в домах систем отопления и канализации. В некоторых случаях мы откладываем частичный ремонт системы отопления (стояков) на летний период, т.к. трубы ветхие и краны не перекрывают воду отопления.
Но, вы знаете, планированием капитального ремонта занимается Региональный оператор, план капитального ремонта по всем МКД составлен до 2043г. Администрация поселения пытается включить отдельные работы по домам в краткосрочные планы капитального ремонта, но их очень мало.
Начислением коммунальных платежей населению за предоставленные коммунальные услуги занимается АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» и данные заносятся в единую квитанцию.
Средства, за оплаченные коммунальные услуги поступают на расчетный счет АО «ЕИРЦ», а затем в соответствии с квитанциями распределяются:
- за содержание, текущий ремонт жилья, вывоз ТБО, за электроэнергию и холодную воду на общедомовые нужды в ООО «Дом-Сервис»;
- за отопление в ПАО «Павловский завод»;
- за холодную воду и канализацию в ООО «Водоканал Павловского городского поселения»;
- за кап. ремонт Региональному оператору;
- за найм жилья Администрации Павловского городского поселения.
Основным доходом предприятия являются статьи за содержание и текущий ремонт жилья, вывоз ТБО. Оплачено жителями за прошлый год 12 млн.175 тыс. руб., израсходовано на содержание и текущий ремонт 11 млн. 980 тыс.руб (на зарплату, налоги, аренду, топливо, материалы, электроэнергию в местах общего пользования).
Таким образом, сумма полученной прибыли составила 195 тыс. руб. НО ЭТО ПО ОТЧЕТАМ БУХГАЛТЕРА. На самом деле дела обстоят не так уж и хорошо.

Так как долг населения по квартплате 10 млн. руб, по 374 лицевым счетам, из него просроченный (более 3-х месяцев) по 230 лицевым счетам составляет 8 млн. рублей. Поэтому ООО «Дом-Сервис» является должником предприятий, на оплату счетов которых нет денег (самый крупный кредитор ООО «Водоканал Павловского городского поселения»,«РКС-энерго», ПАО «Павловский завод»). Из-за неплательщиков мы не можем увеличивать зарплату работникам, у нас нет средств для модернизации оборудования, приобретение новой техники. (по старинке проволокой пробиваем канализацию).
Подано в суд 31 исковое заявление на неплательщиков на сумму 2 млн 130 тыс рублей. Однако, исковые заявления возвращены мировым судьей по 80 участку под различными предлогами (якобы не указан период за который образовалась задолженность, но на всех должников подавались документы о задолженности за 3 года с указанием данных помесячно; отсутствует расчет задолженности, но в документах все задолженности указаны и за какой месяц; не предоставлены сведения о регистрации собственности на квартиры, хотя в форме № 9 указаны все данные свидетельства о регистрации собственности на квартиры).
По ранее принятым решениям суда о взыскании задолженности служба приставов работает мягко сказать неудовлетворительно, а точнее не хочет работать.
Так, все вы знаете предпринимателя Сафонову Е.В., зарегистрированную по ул. Комсомольская д.8, имеющую задолженность 97 тыс. рублей. Приставы прислали приказ с отказом о взыскании задолженности, так как ее не могут найти. Сейчас наш юрист готовит документы в прокуратуру на приставов.
В «борьбе» с должниками нами предпринимались меры по отключению эл. энергии ( п. Павлово, ул. Невская, д. 5; Ленинградский пр. д. 18а; дер. Горы ул. Косая д.17а и д.17б). Проводились работы по ограничению стоков канализации из квартир. Эти работы давали эффект, задолженность частично погашалась или составлялись соглашения по погашению задолженности в рассрочку.
Несмотря на все наши старания, злостных неплательщиков много.
Долги по дому № 9 по ул. Советская составляет 1875 тыс. руб., № 6 по ул. Советская 616 тыс. руб., № 11 ул. Советская 1176 тыс. руб.

Ежемесячно от АО «ЕИРЦ» Вы получаете счет-квитанцию в которой указаны: адрес получателя и используемые Вами услуги. Срок внесения платы до 20 числа каждого месяца. Обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Проблема задолженности населением перед ООО «Дом-Сервис» стоит очень серьезно. В сложившейся ситуации жители нашего муниципального образования не должны оставаться в стороне. Мы рассчитываем на помощь родственников и соседей должников. Убедительно просим всех своевременно и в полном объеме производить оплату за использованные Вами коммунальные услуги.

Для управления и эксплуатации многоквартирных домов наша организация заключила следующие договора:
1. Договор № 029 М В на водопотребление с ОАО «Российские железные дороги» (д. Горы и п. Новинка);
2. Договор Энергоснабжения № 42052 с ОАО «Петербургская сбытовая компания»;
3. Договор Энергоснабжения с «РКС-энерго».
4. Договор № 13/2015 на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Грюнбург»;
5. Договор с ОАО Газпром газораспределение Ленинградской области № 690-1902-14 на техническое обслуживание стояков газового оборудования;
6. Договор на оказание услуг по профилактической дезинфекции, дератизации и дезинсекции;
7. Договор с ООО «Балтийской угольной компанией» на поставку каменного угля.

В соответствии с требованиями законодательства в электронном виде ведется сайт предприятия, также заполняются необходимые сведения на порталах «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 Сентября 2010 г. № 731 « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,
организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД,
путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта определен Портал «Реформа ЖКХ».
Это портал, благодаря которому каждый житель может найти информацию о своей квартире, об управляющей компании.
В настоящее время нами уже заполнены на портале «Реформа ЖКХ" следующие данные:
- адреса домов, технические характеристики домов;
- договоры управления в сканированном виде;
- протоколы собраний собственников в сканированном виде.
В дальнейшем будут размещены сведения:
- о текущем ремонте;
- о техническом обслуживании;
- о благоустройстве придомовой территории.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) обеспечивает выполнение поручения Президента Российской Федерации от 13 октября 2011 г. № Пр-3081 «Обеспечить создание единого информационного ресурса в целях получения доступа к информации в соответствии с действующими стандартами о деятельности организаций коммунального комплекса, в том числе к информации о стоимости услуг, кредиторской задолженности и об установлении тарифов на очередной период регулирования, а также организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами».
Уже заполнены на сайте ГИС ЖКХ:
- адреса домов (объекты жилищного фонда);
- договоры управления МКД;
- технические характеристики домов.
Проводится работа по заполнению сведений:
- содержание и текущий ремонт;
- работы и услуги организации;
- коммунальные услуги.
Позднее будет размещена информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством. Кроме того, информационная система позволит проводить собрания жильцов, голосования, заключать электронные договоры на оказание коммунальных услуг и на управление домами, формировать обращения в управляющие организации и в госорганы.
В ГИС ЖКХ граждане смогут в электронной форме направлять организациям показания по приборам учета, направлять официальные обращения не только в органы власти, но и в управляющие и ресурсоснабжающие организации. При этом сроки ответов на такие обращения будут фиксироваться и станут доступны для контролирующих органов.
Можно будет вести форум по своему дому, где соседи смогут обмениваться предложениями по решению текущих вопросов и просто общаться.
Кроме управления и содержания МКД наша организация выполняет работу по сбору и перевозке твердых коммунальных отходов в места переработки и хранения на полигоны ООО «Грюнбург» 5-й км автодороги Кировск-Мга и ООО «Промотходы» во Всеволожском районе.
Деятельность по сбору и перевозке твердых коммунальных отходов с 1 июля 2016 года лицензируемая. Для получения лицензии в прошлом году наши водители и инженерно-технические работники прошли специальное обучение, подготовлены и прошли проверку автомобили, которые перевозят ТКО.
Также, мы занимаемся организацией работы муниципальной бани в п. Павлово. Вы знаете, в сентябре прошлого года практически развалился котел и более трех месяцев баня не работала. Благодаря общим усилиям администрации поселения и нашей организации был проведен капитальный ремонт печи (печь была разобрана и вновь построена), также была полностью обновлена парилка (заменена отделка помещения) и с января этого года баня вновь работает.

Уважаемые товарищи. Дальнейшей целью Управляющей компании «Дом-Сервис» является повышение качества обслуживания населения в соответствии с нормами, повышение уровня технического содержания жилищного фонда, надежности инженерных систем, содержания придомовых территорий, улучшение системы санитарной очистки. Нашей целью является уменьшение обращений граждан путем качественного проведения текущего ремонта и технического обслуживания жилых домов, а также 100% выполнение заявок, поступивших от населения.

 

Otchet 2016.pdf

 

режим работы

Режим работы ООО «Дом-Сервис»

Пн. - чт. с 8:00 до 17:00

Пятница с 8:00-16:00

Обед с 12:00 до 13:00

Приём граждан:

По четвергам по предварительной записи по тел. 47-468.

Режим приёма граждан в паспортном столе

Приём граждан осуществляется по предварительной записи по тел. 47-154

Понедельник с 8:00 до 17:00

Четверг с 8:00 до 11:50

Пятница с 8:00 до 16:00

Обед с 12:00 до 13:00

Вторник, среда - приёма нет

Задать вопрос