Get Adobe Flash player
Диспетчерская служба:
8-911-036-45-34

Рекомендуем

gerb

Правительство Ленинградской области

-------------------

gerbkir

Администрация Кировского муниципального района

-------------------

pavlovo gerb

Администрация МО "Павловское городское поселение"

-------------------

 

f4cacadc894fa438614bc17e2d1b082d

Отчёт о работе УК "Дом-Сервис" за 2018 год

Отчёт

о проделанной работе ООО «Дом-Сервис» в 2018 году

        О компании

    ООО «Дом-Сервис» с 1 апреля 2008 г. управляет многоквартирными домами на территории Павловского городского поселения в населённых пунктах: п. Павлово, дер. Горы, пос. Новинка, пос. Дачное. Деятельность по управлению МКД является лицензионной. В 2015 году получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Наши работники прошли специальное обучение и также получили лицензии на управление МКД.

     В течение 2018 года средняя численность сотрудников компании составляла 31 человек, в том числе 8 человек ИТР и служащих, средняя заработная плата составила 21 683,02 рубля.

      Жилой фонд

    В управлении компании находится 35 жилых домов, общая площадь которых составляет 41819,6 кв.м., в том числе 8404,98 м2 - муниципальный жилой фонд. В 974 квартирах проживает 2143 человека.

90% общей площади всего жилищного фонда составляют жилые дома 46-70-х годов постройки, 10% - домов до 1977 года постройки.  

    О проделанной работе

      Основной задачей управляющей компании ООО "Дом-Сервис" является обеспечение содержания общего имущества многоквартирных домов в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем надёжность и безопасность домов, а также проведение текущего ремонта.

     В течение 2018 года в разных домах в соответствии с их техническим состоянием и потребностями были реализованы следующие направления работы:

  • Обследование технического состояния зданий и инженерных сетей.
  • Устранение неисправностей в системах водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции.
  • Ликвидация аварийных ситуаций. У нас создана круглосуточная аварийно-диспетчерская служба - тел.: 8-911-036-45-34, а в рабочее время можно позвонить по тел. 47-471.
  • Замена разбитых стёкол, ремонт оконных переплётов, дверных полотен в местах общего пользования.
  • Очистка прилегающего к дому участка от бытового мусора, снега, опавшей листвы и веток вручную.
  • Дератизация подвалов.
  • Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
  • Доставка квитанций по оплате коммунальных услуг.
  • Хранение технической документации на дома и частично по квартирам.
  • Содержание придомовой территории в надлежащем порядке.
  • Уборка подъездов.
  • Обслуживание крыши домов: уборка мусора, снега и льда в зимнее время. 
  • Проверка и прочистка вентиляционных каналов и дымоходных труб

       Немаловажной стороной являются взаимоотношения с населением, так, чтобы ни одно обращение жителей не осталось без внимания. Планы профилактического ремонта жилых домов составляются с учётом пожеланий населения и технического состояния конструкций зданий и инженерных сетей. 

     Техническое обслуживание включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов зданий и внутренних инженерных сетей. В период подготовки жилых зданий к работе в зимних условиях велась работа по наладке и регулированию инженерных систем и в зимний период контроль за их состоянием.

     В течение 2018 года от жителей поступило 271 заявка по сантехническим работам и 220 по электротехническим работам различного характера. Все заявки регистрируются в журнале заявок. Запросы, не относящиеся к капитальному ремонту, выполнялись в соответствии с планом работ.

     При подготовке жилого фонда к работе в зимний период проведены следующие работы:

В доме 7 по ул. Советская сделан косметический ремонт 4-го подъезда, изготовлены и установлены вторые рамы в 3-х окнах этого подъезда.

 Произведён косметический ремонт 1-го подъезда ул. Советская д.1.

 В доме 11 по ул. Советская выполнены работы по закладке проёма в подвале дома у подъезда № 6, установлено 11 вторых рам с остеклением, отремонтированы  плиты перекрытия лоджий кв. 13, 26 и ремонт стен перегородок лоджий между балконами кв. № 10,13 , 26, 23. Произведена замена стояков отопления кв.86, 88, 90, 92. Постоянно проводилась работа по наладке системы отопления в доме.

Сделан ремонт шести участков (70 п.м.) отмостки домов № 3 и 9 по ул. Советская.

Сделан ремонт 3-х дымоходов дома ул. Невская, 8, 4-х дымоходов дома ул. Невская, 4, 2-х дымоходов дома Ленинградский пр. 16.

Отремонтировано 4 дымохода и сделан частичный ремонт фасада дома Ленинградский пр. 18.

Выполнены работы по ремонту штукатурки фасада и цокольной части здания по ул. Невская, 5.

 Сделан ремонт козырька у входа в подъезд № 1 и бетонной стяжки дома ул. Невская, 2. 

 Отремонтирована дымовая труба дома ул. Железнодорожная, 1 в п. Новинка.

 Заменена входная дверь в доме ул. Придорожная, 1, кв.6 д. Горы.

Сделан ремонт потолка в доме ул. Придорожная, 4, кв.1 д. Горы.

Выполнены работы по ремонту цоколя в домах ул. Придорожная, 2 и 3 д. Горы.

Сделан частичный ремонт в подъездах дома ул. Косая, 17а,  д. Горы.

Заменено 70 метров вводного кабеля в дом  ул. Косая, 17б,  д. Горы. 

Сделана набивка сальников, ревизия задвижек на тепловых сетях ул. Советская, д. № 5,6,7,9,11.

Проведена ревизия пробковых кранов ул. Невская, 9 и 7, ул. Советская, д. 1 и 11.

Устранены утечки на отоплении в подвале (после испытаний системы отопления) ул. Советская 9.

Проведена ревизия индивидуальных тепловых пунктов, поверка ПРЭмов, манометров на ул. Советская 1,3,5,6,11 и ул. Невская 2,5,9,11.

Подготовлены котельные к отопительному сезону домов ул. Придорожная, 1,2,3,4 в д. Горы.

Произведена замена общедомовых приборов учёта холодной воды по ул. Советская д. 9 (два счётчика), ул. Советская, д. 6, Ленинградский пр.д 16.  

Произведён ремонт сетей канализации по ул. Советская д.3 кв.58.

В зимний период в соответствии с погодными условиями производилась очистка кровель от снега и наледи п. Павлово по ул. Советская д.№ 1,5,7,9, ул. Невская, д. № 1,2,4,5,8,9,11, Ленинградский пр.16, дер. Горы, ул. Придорожная, д.№ 1,2,3,4, ул. Косая, д, 17а, 17б   и другим домам.

Проведена уборка кровель от мусора по ул. Советская д.3 и 11.

Устранялись протечки кровель по ул. Советская д.6, кв.29, Ленинградский пр. 18а, кв.29 и 30.

Сделан ремонт водосточных труб по ул. Невская д.9 и 11, ул. Советская д.5  

Производилась проверка и прочистка канализационных лежаков, устранение засоров канализации на улице ул. Советской, д. 7 и 5.  

Проводилась работа по проверке и прочистке дымоходов и вентканалов на наличие тяги.

Приобретены и установлены почтовые ящики ул. Советская, д.11, ул. Советская, д. 5  

Осуществлялась уборка мест общего пользования придомовых территорий площадью 18560м2.

За 2018 год вывезено твёрдых коммунальных отходов в объёме 6504 м3.

Главной проблемой многоквартирных домов остаётся своевременное проведение капитального ремонта. Абсолютное большинство инженерных коммуникаций прослужили уже два срока (срок службы 25 лет) и ни разу не менялись, особенно беспокоит плохое состояние в домах систем отопления и канализации. В некоторых случаях мы откладываем частичный ремонт системы отопления (стояков) на летний период, т.к. трубы ветхие и краны не перекрывают воду отопления.   

Планированием капитального ремонта занимается Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области, план капитального ремонта по всем МКД составлен до 2043г. Администрация поселения пытается включить отдельные работы по домам в краткосрочные планы капитального ремонта, но их очень мало. В 2018 году на территории МО Павловское городское поселение капитальный ремонт МКД не проводился. 

Платежи и задолженность населения

Вопросами начисления коммунальных платежей населению за предоставленные коммунальные услуги занимается АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» и данные заносятся в единую квитанцию. 

Средства за коммунальные услуги поступают на расчётный счёт АО «ЕИРЦ», а затем в соответствии с квитанциями распределяются:

за содержание, текущий ремонт жилья, вывоз ТКО, на общедомовые нужды - в ООО «Дом-Сервис»;

за отопление - в ПАО «Павловский завод»;

за холодную воду и канализацию - в ООО «Водоканал Павловского городского поселения», а с 01.01.2019 года в МУП «Павловожилкомхоз»;

за капитальный ремонт - МКД Региональному оператору (Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области);

за найм жилья - Администрации МО Павловское городское поселение.

За 2018 год за содержание и текущий ремонт жилья, вывоз ТКО начислено 12 млн. 814 тыс. руб., оплачено жителями 13 млн. 473 тыс. руб. (включая выплаты по задолженностям за прошлые периоды), израсходовано 16 млн. 316 тыс. руб.  

Долг населения по квартплате на начало 2018 года составлял 9 млн. руб. по 338 лицевым счетам граждан.

В течение года в суд подано 58 заявлений о выдаче судебного приказа на неплательщиков на сумму 2 млн 558 тыс. рублей.  

В «борьбе» с должниками в соответствии с положениями жилищного законодательства нами предпринимались меры по отключению эл. энергии (п. Павлово, ул. Невская, д. 5; Ленинградский пр. д. 18а; дер. Горы ул. Косая д.17а и д.17б). Проводились работы по ограничению стоков канализации из квартир. Эти работы давали эффект, задолженность частично погашалась или составлялись соглашения по погашению задолженности в рассрочку.

Наиболее злостными неплательщиками являются: задолженность дома № 9 по ул. Советская составляет 1 млн. 477 тыс. руб., № 6 по ул. Советская 534 тыс. руб., № 11 ул. Советская 1 млн. 185 тыс. руб. 

Проводимая работа с должниками дала определённые результаты, взыскано 1 млн. 070 тыс. руб. и задолженность населения на конец 2018 года составила 9 млн. 558 тыс. руб.  

По представлению Кировской городской прокуратуры ООО «Дом-Сервис» с сентября 2018 года по май 2019 года производит перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт за период с июля 2015 года – по август 2018 года в размере 3 202 037 руб. 72 коп. Информация о перерасчёте также отражена в квитанциях о квартплате.

Необходимо отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников. Между тем, ежегодные собрания проводятся только домом 11 по ул. Советская.

В 2018 году ООО «Дом-Сервис» инициировал общие годовые собрания 34 домов в форме очно-заочного голосования. Из них набрали кворум и были признаны состоявшимися 6 собраний.

Сопутствующие договоры 

Для управления и эксплуатации многоквартирных домов наша организация заключила следующие договора:

Договора на водоснабжение и водоотведение с ООО «Водоканал Павловского городского поселения», а с 01.01.2019 г. с МУП «Павловожилкомхоз»;

Договора по теплоснабжению с ПАО «Павловский завод»;

Договор № 029 М В на водопотребление с ОАО «Российские железные дороги» (д. Горы и п. Новинка);

Договор Энергоснабжения № 42052 с ОАО «Петербургская сбытовая компания» (дер. Горы, п. Новинка);

Договор Энергоснабжения с ООО «РКС-Энерго».

Договор   на приём и утилизацию твердых коммунальных отходов с ЗАО «ПРОМОТХОДЫ»;

Договор с АО Газпром газораспределение Ленинградская область № 690-4464-16 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

Договор на оказание услуг по профилактической дезинфекции, дератизации и дезинсекции ООО «Станция дезинфекции»;

Договор с ООО «Петербургская Газовая Компания» на поставку каменного угля (дер. Горы).

Разное

В соответствии с требованиями законодательства в электронном виде ведётся сайт предприятия http://dom-servis.spb.ru, а также порталы «АИС город» и ГИС ЖКХ. 

Кроме управления и содержания МКД наша организация выполняет работу по сбору и перевозке твердых коммунальных отходов в места переработки и хранения на полигон дер. Самарка ЗАО «Промотходы» во Всеволожском районе.

Также, в 2018 году ООО «Дом-Сервис» занималось организацией работы муниципальной бани в п. Павлово на основании договора № 104 от 27.07.2012 года с Администрацией Павловского городского поселения.  

Otchet_2018.pdf

режим работы

Режим работы ООО «Дом-Сервис»

Пн. - чт. с 8:00 до 17:00

Пятница с 8:00-16:00

Обед с 12:00 до 13:00

Приём граждан:

По четвергам по предварительной записи по тел. 47-468.

Режим приёма граждан в паспортном столе

Приём граждан осуществляется по предварительной записи по тел. 47-154

Понедельник с 8:00 до 17:00

Четверг с 8:00 до 11:50

Пятница с 8:00 до 16:00

Обед с 12:00 до 13:00

Вторник, среда - приёма нет

Задать вопрос